Podle hvězdné expertky na bydlení Ivy Zelmanové je propad nálady stavitelů domů signálem zpomalení trhu s bydlením, které teprve začíná.
Podle pondělní zprávy Národní asociace stavitelů domů se nálada stavitelů v červenci snížila o 12 bodů na 55 bodů. Tímto propadem se index dostal na nejnižší hodnotu od začátku pandemie.
„Míra změny je docela dramatická a myslím, že jsme teprve na začátku,“ řekla Zelmanová v pondělí v pořadu CNBC „Closing Bell“.
Zhoršování situace na trhu s bydlením začalo v květnu a pokračovalo až do července, i když v některých oblastech je dopad závažnější než v jiných, uvedla generální ředitelka Zelman & Associates. Vzhledem k tomu, že tento trend pokračuje, ceny domů budou muset i nadále klesat, uvedla.
Vzhledem k tomu, že tento trend bude pokračovat, není nyní vhodná doba k tomu, abyste si pořizovali akcie stavebních firem, i když se zdá, že se obchodují s relativní slevou. Realitní sektor v indexu S&P 500 od počátku roku klesl o téměř 22 %, ale mohl by klesnout ještě více.
„Myslím, že ještě nevidíme dostatečnou bolest – nemyslím si, že je čas začít zde akumulovat akcie stavebních firem,“ řekla Zelmanová. „Myslím, že máme před sebou další kapitulaci, která musí přijít.“
Vysoké inflační prostředí, s nímž se Spojené státy potýkají, bude i nadále zvyšovat tlak na akcie nemovitostí, protože zvyšování úrokových sazeb Federálním rezervním systémem tlačí na růst hypoték a zpomaluje poptávku, protože zásoby rostou.
„Tyto akcie nefungují, když Fed zvyšuje sazby, a my víme, že tento inflační tlak, který pociťujeme, v nejbližší době nezmizí,“ řekla.
Zelmanová očekává, že celkový pokles v oblasti bydlení potrvá nejméně do roku 2023 nebo 2024, a domnívá se, že ceny nových i stávajících domů budou klesat.
„Mohlo by se jednat o jednoletou až dvouletou korekci, ne-li delší, v závislosti na vývoji ekonomiky,“ řekla. To povede k lepším příležitostem k nákupu akcií.
Samozřejmě, že někteří stavitelé domů v posledních týdnech posílili – například Cavco Industries za poslední měsíc vzrostla o více než 18 %, zatímco MDC Holdings vyskočila o více než 25 %. Zelmanová v tom vidí příležitost k prodeji dříve, než se propadnou.
„Vybírala bych zisky a prodávala při této ceně,“ říká.
