Starší nemovitosti v České republice ve třetím čtvrtletí dál zdražují. Důvodem je kromě jiného vyšší poptávka způsobená lepší dostupností hypoték. Ceny bytů se meziročně průměrně zvýšily o 11 procent a proti letošnímu druhému čtvrtletí o pět procent. Vyšší nárůst cen bytů byl spíše v regionech než v tradičně vyhledávaných lokalitách. Obdobným tempem jako ceny bytů zdražilo také nájemné. Rodinné domy oproti stejnému období minulého roku zvýšily hodnotu o desetinu a mezičtvrtletně o procento. Vyplývá to z dat realitní platformy Bezrealitky.cz, které má ČTK k dispozici.
Průměrná cena starších bytů se v Praze zvýšila oproti druhému čtvrtletí o procento a oproti létu roku 2023 o devět procent. Byla tak zhruba 128.000 korun za metr čtvereční. Podle analýzy se za tuto cenu v hlavním městě prodával průměrný byt v novostavbě. Ve Středočeském kraji byty zdražily mezičtvrtletně o šest procent a meziročně stejně jako v hlavním městě o devět procent. Poprvé v historii tak překonaly cenu 80.000 Kč za metr čtvereční. V Brně metr čtvereční stál zhruba 94.000 korun, mezičtvrtletně o devět procent a meziročně o téměř 16 procent více.
Přestože v těchto lokalitách oproti druhému čtvrtletí rostly ceny do deseti procent, v šesti různých krajích byty zdražily o dvouciferné procentuální hodnoty. Nejvíce, tedy o pětinu, se zvýšily ceny v Ústeckém kraji, o 18 procent vyrostly v kraji Libereckém a o 17 procent na Českobudějovicku. V meziročním srovnání pak o více než čtvrtinu zdražily byty v Moravskoslezském a Jihočeském kraji. Podle analýzy je skokové zvýšení cen v regionech spíše důsledkem dohánění slabší poptávky ve druhém pololetí.
Rodinné domy zdražovaly ve třetím čtvrtletí spíše v meziročním srovnání než oproti letošnímu jaru. Meziročně klesly ceny domů podle dat realitní platformy pouze v Ústeckém kraji a na Vysočině, a to v obou případech o dvě procenta. Naopak na Pardubicku a Olomoucku zdražily oproti roku 2023 o třetinu a v Moravskoslezském kraji a na Plzeňsku o čtvrtinu.
Také na zvyšování nájemného měla ve třetím čtvrtletí vliv vysoká poptávka. V létě přitom podle analýzy bývá zájem o hledání nového pronájmu a podnájmu nižší než ve zbytku roku. Letos se ale tento sezonní výkyv neprojevil a neklesá ani začátkem posledního čtvrtletí.
„Nájemní cenové mapy se kompletně přepisují. Za pět let se v Praze zvýšila cena průměrného pronájmu 65metrového bytu o více než 6000 korun měsíčně, v Brně je to o 5000 korun, ve Středočeském pak asi o 4300 korun. Celé Česko se tak mílovými kroky přibližuje k západnímu standardu, kde nájem stále častěji tvoří nadpoloviční většinu ve výdajích domácností,“ řekl ředitel Bezrealitky Martin Ponzer.
V Praze aktuálně poptává bydlení v nájmu zhruba 73 zájemců na jeden byt. Oproti předchozímu čtvrtletí se zde ceny zvýšily o pět procent na 386 korun za metr čtvereční. V Brně s přibližně 35 zájemci zdražilo nájemné o šest procent na 301 korun a ve Středočeském kraji pak o pět procent na 271 korun za metr nájemní plochy.
<!– DIP popup–>
Ceny za metr čtvereční ve třetím čtvrtletí roku 2024:
| byty | domy | nájemné | |
| Hlavní město Praha | 127.995 Kč | 108.107 Kč | 386 Kč |
| Středočeský kraj | 80.722 Kč | 68.864 Kč | 271 Kč |
| Jihočeský kraj | 65.529 Kč | 45.900 Kč | 202 Kč |
| Plzeňský kraj | 65.736 Kč | 47.557 Kč | 244 Kč |
| Karlovarský kraj | 45.716 Kč | 32.694 Kč | 205 Kč |
| Ústecký kraj | 38.134 Kč | 35.649 Kč | 184 Kč |
| Liberecký kraj | 64.888 Kč | 45.779 Kč | 228 Kč |
| Královéhradecký kraj | 62.541 Kč | 46.279 Kč | 223 Kč |
| Pardubický kraj | 58.495 Kč | 44.572 Kč | 225 Kč |
| Olomoucký kraj | 58.836 Kč | 39.754 Kč | 219 Kč |
| Jihomoravský kraj | 94.318 Kč | 51.555 Kč | 301 Kč |
| Zlínský kraj | 61.646 Kč | 38.674 Kč | 224 Kč |
| Vysočina | 62.724 Kč | 30.699 Kč | 198 Kč |
| Moravskoslezský kraj | 50.348 Kč | 44.225 Kč | 194 Kč |
| Celá ČR | 92.936 Kč | 55.995 Kč | 321 Kč |
