JP Morgan předpovídá oživení londýnského trhu s kancelářskými prostory díky rostoucím nájmům
JP Morgan zdůraznil oživení londýnského trhu s kancelářskými prostory a poukázal na několik příznivých trendů, jako je rostoucí poptávka při omezené nabídce.
Investiční banka poukazuje na klesající míru neobsazenosti v celém Londýně, přičemž nejvýraznější zlepšení zaznamenávají budovy s vyšším ratingem.
Růst nájemného se zrychluje, zejména v západní části města, a to z přibližně 1 % ve čtyřech čtvrtletích do března 2022 na přibližně 7 % ve čtyřech čtvrtletích do března 2025.
Nabídka zůstává omezená, přičemž prostory ve výstavbě a renovaci (stále k pronájmu) tvoří méně než 3 % kancelářského fondu.
Poptávka se mezitím oživuje. Společnost British Land uvádí, že v prvním čtvrtletí roku 2025 vzrostla poptávka po kancelářských prostorech v centru Londýna o 29 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024.
JP Morgan naznačuje, že hodnoty nemovitostí se zdají být na vzestupu a jejich modely předpokládají růst kapitálu, pokud bude růst nájemného pokračovat. Společnost Great Portland Estates (LON:GPEG) (LON:GPE) předpokládá pro letošní rok růst nájemného za prémiové kancelářské prostory až o 10 %.
Preferovanými akciemi banky v tomto sektoru jsou Great Portland Estates a Derwent London (LON:DLN), obě s ratingem „nadváha“, oproti Landsec (LON:LAND) a British Land (LON:BLND), které mají rating „neutrální“.
JP Morgan zůstává optimistický ohledně Workspace (LON:WKP) s ratingem „nadváha“, ale věří, že trh bude čekat na zlepšení obsazenosti, než se plně zapojí.
