Skupina CPI Europe (CPIE) podnikatele Radovana Vítka dokončila jednu z největších rezidenčních transakcí posledních let. Od své mateřské společnosti CPI Property Group (CPIPG) koupila přibližně 12.000 bytů na území České republiky za 605 milionů eur, tedy necelých 14,7 miliardy korun. Převod byl oznámen již v srpnu a nyní byl oficiálně dokončen. Byty se nacházejí především v Ústeckém kraji, Liberecku, Třinci a Praze, což z akvizice činí zásadní posílení pozice skupiny v oblasti nájemního bydlení.
Balíček nemovitostí je soustředěn ve společnosti CPI BYTY, která patří k největším poskytovatelům nájemního bydlení v zemi. Transakce zahrnuje nejen samotné bytové domy, ale také provozní a správní firmu, která zajišťuje každodenní chod celého bytového portfolia. Díky tomu získává CPI Europe kompletní infrastrukturu pro správu tisíců nájemních jednotek.
Hodnota portfolia a jeho výnosy: výrazný rozdíl mezi cenou a oceněním
CPI Europe uvedla, že hrubé příjmy z pronájmu bytů činily v roce 2024 přibližně 38 milionů eur, tedy kolem 920 milionů korun. V první polovině letošního roku se nájemné zvýšilo zhruba o devět procent, přičemž skupina očekává, že prostor pro další růst stále existuje. To podtrhuje stabilitu a výnosnost rezidenčního segmentu v regionech, kde CPI BYTY působí.
Nezávislí odhadci ocenili celé portfolio k 30. červnu 2025 na 892 milionů eur, tedy zhruba 21,7 miliardy korun. Přesto CPI Europe zaplatila jen 605 milionů eur. Tento rozdíl vysvětlují závazky, daňové úpravy a další faktory, které snížily konečnou kupní cenu. Přibližně polovina částky bude uhrazena okamžitě v hotovosti, zbytek financuje víceletý úvěr poskytnutý samotnou CPIPG. Finanční konstrukce tak odpovídá typickému nastavení transakcí mezi propojenými společnostmi.
Kde se byty nacházejí a jak velké portfolio CPI BYTY skutečně je
Společnost CPI BYTY vznikla v roce 2010 sloučením několika firem, které vlastnily bytové domy napříč Českou republikou. Dnes zahrnuje téměř 12.000 bytů ve 15 městech a řadí se mezi největší privátní poskytovatele nájemního bydlení v zemi. Portfolio má výraznou regionální koncentraci, především v severních a východních částech republiky.
Jednou z největších lokalit je Třinec, kde firma vlastní téměř 4.000 bytů, což představuje zásadní podíl na místním trhu s bydlením. Další rozsáhlé portfolio se nachází v Ústí nad Labem, kde má CPI přes 2.500 bytů. V Litvínově jde zhruba o 2.150 bytů a v České Lípě více než 1.700 jednotek. I když Praha nepatří mezi hlavní oblasti působení CPI BYTY, společnost zde vlastní 459 bytů, zejména v Letňanech.
Regionální rozmístění portfolia odráží tradiční zaměření skupiny na města s vyšší poptávkou po dostupném nájemním bydlení. Kombinace velkých objektů a vysoké koncentrace v jednotlivých městech umožňuje efektivnější správu i optimalizaci provozních nákladů.
Význam transakce v rámci skupiny a pozice CPIPG v Evropě
CPI Property Group, která je mateřskou společností CPI Europe, drží rozsáhlé portfolio nemovitostí v Německu, České republice, Polsku a dalších zemích střední a východní Evropy. Firma sídlí v Lucembursku a její akcie se obchodují na frankfurtské burze, což jí umožňuje přístup ke kapitálu na mezinárodních trzích.
Přesun českého bytového portfolia z CPIPG do CPI Europe představuje interní restrukturalizaci, která má umožnit efektivnější řízení rezidenční části podnikání. CPI Europe se díky tomu stává klíčovým hráčem na trhu nájemního bydlení v Česku a disponuje portfoliem, které generuje stabilní nájemní příjmy a dlouhodobě udržitelné výnosy.
<!– DIP popup–>
Transakce potvrzuje rostoucí zájem investorů o rezidenční segment, který se v posledních letech ukazuje jako robustní i v obdobích vyšší ekonomické nejistoty. Skupina tak posiluje svou strategickou pozici a vymezuje se jako jeden z nejvýznamnějších vlastníků a správců nájemních domů ve střední Evropě.
