Čínské REITs klesají na rekordní minima, protože ekonomická sklíčenost přetrvává
Čínské realitní investiční produkty, zejména nemovitostní investiční trusty (REIT), nadále klesají, protože investoři ztrácejí důvěru v ekonomiku země a nemovitostní aktiva. Index CSI REITs, který v roce 2023 zaznamenal 28% pokles, se letos již propadl o dalších 6,4 % díky sedmidenní sérii ztrát. Tento klesající trend je způsoben obavami z klesajících výnosů a zveřejněním správce o snížení cen pronájmu skladů. Výprodej poukazuje na klesající důvěru v ekonomiku, která se potýká s prohlubující se krizí v oblasti nemovitostí, oslabenou spotřebou a útlumem podnikatelských aktivit, což vše tlumí poptávku po kancelářských budovách, skladech a nákupních centrech. Tato situace dále komplikuje snahu Pekingu přilákat investory na nově vznikající trh REIT, který byl navržen tak, aby poskytl tolik potřebný kapitál místním vládám a developerům, kteří mají nedostatek peněz. Přestože výnosy plynou z relativně stabilních příjmů z pronájmu podkladových aktiv, čínské REITs se obchodují spíše jako akcie a zažívají kolísavé výkyvy. Vzhledem k tomu, že většina čínských REITs se nyní obchoduje pod účetní hodnotou a nabízí peněžní dividendy vyšší než 4,5 %, vidí někteří investoři na trhu potenciální příležitosti. Převaha institucionálních investorů, kteří se vyhýbají riziku, však vede ke spouštění volatility a zesílenému cyklu výkyvů nálad. Ke stabilizaci trhu byla přijata opatření, jako je pozastavení obchodování a zvýšení transparentnosti.
