Navzdory řadě snah Federálního rezervního systému o snížení cen zůstávají ceny domů stále na vysoké úrovni. I když úrokové sazby hypoték stoupají na nejvyšší úroveň za více než deset let, ceny domů v letošním roce pouze rostou. Proč jsou tedy ceny domů právě teď tak drahé?
Současný stav amerického trhu s bydlením je do značné míry způsoben nesouladem nabídky a poptávky v zemi. Jde jednoduše o to, že domy se nestaví dostatečně rychle, aby pokryly nabídku, takže pro zájemce o bydlení zbývá jen malá zásoba dostupných nemovitostí. Ve skutečnosti je v současné době v USA asi dvouměsíční nabídka dostupných domů, zatímco před pandemií to bylo asi šest měsíců.
S ohledem na tuto skutečnost tlačí hypoteční sazby poptávku po bydlení enormně dolů. Objem žádostí o hypotéku se v letošním roce snížil o více než 50 %, což je z velké části důsledek vysokých úvěrových sazeb. Mnozí ekonomové se domnívají, že pokračující tlak na hypoteční sazby může adekvátně obnovit rovnováhu na trhu s bydlením, což povede ke snížení cen. Přinejmenším se zastaví zdánlivě neúprosné zrychlování růstu cen nemovitostí.
Proč jsou ceny domů stále vysoké?
V květnu letošního roku ceny domů poprvé v historii překročily hranici 400 000 USD. Medián prodejní ceny existujících domů minulý měsíc skutečně činil 407 600 USD, a to i přesto, že se 30leté fixní hypoteční sazby pohybují kolem 6 %. Je to matoucí jev pro mnoho realitních makléřů, kteří měsíc co měsíc zaznamenávají pokles prodeje domů, zatímco ceny domů stále stoupají.
Nedostatečná nabídka domů v posledních několika letech vedla k tomu, že se nadějní zájemci o bydlení ocitli v jakémsi chumlu. Pandemie Covid-19 okamžitě zpomalila tempo výstavby domů v USA, které již fungovalo pomalejším tempem po krachu na trhu s bydlením v roce 2008. I přes nepříjemné nákupní podmínky si nejodhodlanější zájemci o bydlení stále pořizují domy. V důsledku toho se na trhu s bydlením zatím neprojevila ani ta nejbrutálnější ochlazovací síla.
Předpokládá se, že zadržovaná poptávka po bydlení časem opadne nebo alespoň poleví. Již nyní se objevují náznaky dohánění nabídky a poptávky. Během čtyřtýdenního období končícího 22. května snížilo téměř 20 % prodávajících své nabídkové ceny. To představuje nejvyšší měsíční míru od roku 2019. S tím, že dokončené prodeje domů, jejichž objem klesá, stále z velké části převyšují nabídkovou cenu.
Ali Wolf, hlavní ekonom subjektu pro výzkum trhu s bydlením Zonda, se nedávno vyjádřil ke stavu bydlení v USA: Zonda: „Na trhu s bydlením se nacházíme v inflexním bodě. Objevují se první známky oslabení některých základních faktorů, jako je nárůst počtu domů se sníženou cenou, nárůst počtu zrušených smluv u společenství novostaveb a více úvěrových úředníků, kteří hlásí, že kupující začínají protahovat smlouvu.“
