Ceny bydlení stále vrtají hlavou ekonomům a analytikům v celé zemi. Budou ceny domů v USA v dohledné době klesat?
Pro většinu lidí zůstává bydlení záhadou. Přestože rostoucí hypoteční sazby rychle ničí prodeje domů, ceny domů jsou stále tvrdošíjně nahoře. Třicetileté fixní hypoteční sazby se totiž pohybují blízko 6 %, což je nejvyšší úroveň za posledních deset let. To má překvapivě drastický vliv na poptávku po bydlení. Žádosti o hypotéky a prodeje domů rychle klesají, přesto však na trhu s bydlením nadále zuří rudá pandemie. Ne však na dlouho.
S rostoucími obavami z recese, inflace a úrokových sazeb se mnozí ekonomové domnívají, že trh s bydlením může konečně vychladnout. Zrychlený charakter bydlení v posledních několika letech totiž vedl některé k předpovědi blížící se „recese bydlení“. Jen za poslední dva roky vzrostly ceny domů o více než 42 %. To je do značné míry důsledek nesouladu mezi nabídkou a poptávkou v zemi.
Současný trh s bydlením je produktem prudkého nárůstu poptávky, když udeřila pandemie a úrokové sazby klesly téměř na nulu. Bydlení bylo také do značné míry podpořeno omezenou nabídkou nemovitostí ve Státech. Výstavba domů vázla prakticky od krachu na trhu s bydlením v roce 2008; Covid-19 toto odvětví jen dále zpomalil. V únoru se zásoby domů v USA dokonce dostaly na „rekordně nízkou úroveň pouhých 1,8 měsíce nabídky“. Žhavá poptávka a nízká nabídka dotlačily ceny domů tam, kde jsou dnes.
Při pohledu do budoucnosti se však ekonomické podmínky rychle mění ve prospěch nižších cen domů. Otázkou však zůstává: jak nízko?
Kdy se ceny domů konečně sníží?
Vědět, proč ceny domů stále rostou, je jen polovina úspěchu. Většinu budoucích zájemců o bydlení více zajímá, kdy a zda vůbec dojde k poklesu cen bydlení. Je to složitá otázka, která do značné míry závisí na makroekonomickém stavu země a světa. Pokud se v zemi zakoření recese – což se zdá být velmi pravděpodobnou skutečností – může poptávka po bydlení klesnout natolik, že ceny skutečně klesnou. Mnozí skřípnutí majitelé domů mohou začít hromadně snižovat své nabídkové ceny, protože nezaměstnanost stoupá a růst mezd stagnuje.
Objevují se také náznaky, že nabídka bytů konečně stoupá. Podle Národní asociace realitních kanceláří (NAR) dosáhla zásoba bytů v USA v červnu 2,7 měsíce. To je sice stále málo, ale přesto je to slibné znamení.
Řada realitních kanceláří a investičních společností již předpověděla blížící se ochlazení trhu s bydlením. Některé odhadují pokles až o 10 %. Jiné jsou ohledně klesající síly bydlení váhavější. Patří mezi ně Ruben Gonzalez, hlavní ekonom realitní kanceláře Keller Williams.
„Zdá se pravděpodobné, že se vrátíme k tempu prodeje domů, které bude více odpovídat úrovni před pandemií […] Vidíme však také dlouhodobé demografické trendy, které v příštím desetiletí udrží poptávku po vlastnickém bydlení na rostoucí úrovni.“
