Podle S&P Global zvyšují realitní stimuly v Číně rizika pro banky v menších městech
Nejnovější kroky Číny k oživení trhu s nemovitostmi by mohly představovat riziko pro banky působící ve městech nižší úrovně, uvedla v pondělí společnost S&P Global.
Podle zprávy společnosti S&P Global se očekává, že opatření oznámená na začátku tohoto měsíce, jako je snížení požadavků na akontaci a odstranění spodní hranice pro úrokové sazby hypoték, dočasně zvýší poptávku po nemovitostech, ale zvýšená zadluženost by také mohla způsobit nárůst nesplácení hypoték.
Podle zprávy se očekává, že ceny nemovitostí v menších městech třetího stupně klesnou v období 2024-2025 přibližně o 14 %. To by mohlo některé kupce domů potenciálně uvrhnout do situace záporného vlastního kapitálu, kdy jejich nesplacené hypoteční zůstatky převyšují hodnotu jejich nemovitostí, uvedla zpráva.
V důsledku toho mohou někteří kupující od svých nemovitostí odejít a nesplácet hypotéky, uvádí zpráva.
„Odstranění spodní hranice hypotečních sazeb také poskytne věřitelům menší rezervu, aby mohli absorbovat případné ztráty, pokud dojde k nesplácení,“ uvedl úvěrový analytik Ryan Tsang ze společnosti S&P Global Ratings.
„Banky by v takových případech musely vynaložit dodatečné náklady na vymáhání dalších aktiv neplatičů, aby zmírnily ztráty,“ řekl Tsang.
Řada měst v Číně, včetně Šanghaje a Wuhanu a Čchang-ša, snížila úrokové sazby na akontaci a hypoteční úvěry v reakci na „historické“ kroky, které země oznámila 17. května s cílem stabilizovat krizí postižený sektor nemovitostí.
Spodní hranice zálohové platby byla na celostátní úrovni snížena z 20 % na 15 % pro kupující prvního bydlení a z 30 % na 25 % pro kupující druhého bydlení.
