Ceny nemovitostí ve Spojeném království zaznamenaly nejsilnější růst za poslední dva roky
Ceny domů ve Velké Británii v listopadu výrazně vzrostly a překonaly očekávání
Podle Nationwide House Price Index zaznamenal britský trh s bydlením v listopadu výrazný nárůst, když ceny domů vzrostly o 1,2 % oproti předchozímu měsíci. Výsledkem tohoto prudkého nárůstu je meziroční tempo růstu ve výši 3,7 % oproti 2,4 % v říjnu, což představuje nejrychlejší meziroční nárůst od listopadu 2022. Aktuální ceny domů jsou nyní pouze 1 % od historického maxima dosaženého v létě 2022.
Robert Gardner, hlavní ekonom společnosti Nationwide, zdůraznil nečekané zrychlení růstu cen nemovitostí. Upozornil na napjatou dostupnost ve srovnání s historickými standardy, a to s ohledem na vysoké ceny domů v porovnání s průměrnými příjmy a zvýšenými úrokovými sazbami.
Gardner vyloučil, že by hnacím faktorem byly očekávané rozpočtové změny v kolkovném, a uvedl, že většina žádostí o hypotéku byla zahájena před jejich oznámením. Odolnost trhu přisuzuje solidním podmínkám na trhu práce, nízké míře nezaměstnanosti, výraznému nárůstu příjmů a poměrně silnému počtu schválených hypoték, který se navzdory vyšším úrokovým sazbám blíží hodnotám z doby před pandemií.
Gardner však upozornil, že nadcházející změny kolkovného by mohly zkomplikovat hodnocení trhu, což by mohlo vést k nárůstu transakcí v prvním čtvrtletí roku 2025 a následnému možnému zpomalení v dalších měsících, jak bylo pozorováno po předchozích daňových úpravách.
Při pohledu do budoucna Gardner opatrně naznačil, že pokud bude ekonomika pokračovat ve svém stabilním oživení, základní síla trhu s bydlením by mohla postupně posilovat s uvolňováním omezení dostupnosti díky nižším úrokovým sazbám a růstu příjmů, který předčí růst cen nemovitostí.
