Trh komerčních nemovitostí by se mohl potýkat s problémy několik let, tvrdí ECB
Evropská centrální banka (ECB) varovala, že trh komerčních nemovitostí v eurozóně může čelit několikaletým potížím, které ohrožují finanční instituce. Kombinace ekonomické slabosti a vysokých úrokových sazeb způsobila pokles cen nemovitostí, což má dopad na ziskovost realitních firem a zpochybňuje obchodní model trhu komerčních nemovitostí. Ačkoli sektor sám o sobě není tak velký, aby způsobil systémové riziko, mohl by zhoršit otřesy v celém finančním systému a výrazně ovlivnit stínové banky včetně investičních fondů a pojišťoven. Počet transakcí s komerčními nemovitostmi se v první polovině roku 2023 snížil o 47 %, takže je obtížné určit rozsah poklesu cen. ECB poznamenala, že největší kótovaní pronajímatelé se v současnosti obchodují s více než 30% diskontem vůči čisté hodnotě aktiv, což je největší diskont od roku 2008. ECB také zdůraznila, že s nedávným nárůstem nákladů na financování by se podíl úvěrů poskytnutých ztrátovým podnikům mohl zdvojnásobit až na 26 %. Pokud přísné podmínky financování přetrvají dva roky, může se toto číslo zvýšit na 30 %. ECB vyjádřila obavy ohledně zranitelnosti úvěrového portfolia a životaschopnosti obchodních modelů založených na předpandemické ziskovosti a nízkých úrokových sazbách.
