Zadlužené globální trhy s nemovitostmi čekají nucené prodeje -M&G
Společnost M&G Real Estate varovala, že na globálních trzích nemovitostí pravděpodobně dojde k nárůstu nucených prodejů, protože banky budou váhat s refinancováním problémových nebo méně kvalitních aktiv při současných úrokových sazbách. Zejména developeři v Číně, Německu a Švédsku jsou zranitelní kvůli rostoucím nákladům na půjčky v posledních letech. “Nacházíme se v novém období investic do nemovitostí, které bude vyžadovat nové myšlení,” řekl Jose Pellicer, vedoucí investiční strategie společnosti M&G Real Estate.
Pellicer předpovídá čínskému trhu pomalé oživení, ale domnívá se, že jeho problémy jsou spíše cyklické než strukturální. V Evropě se očekává, že v Německu dojde k největšímu objemu nucených prodejů nemovitostí v důsledku zvýšených nákladů na zadlužení nemovitostí a přecenění aktiv. M&G také upozorňuje na obavy v britském sektoru komerčních nemovitostí, kde má být do roku 2025 splatných téměř 40 % nesplacených úvěrů a kde klesá hodnota nemovitostí.
Globální trh s kancelářskými prostory byl navíc ovlivněn bankrotem společnosti WeWork, což vedlo k nárůstu neobsazených prostor v hlavních obchodních centrech. Pellicer zdůrazňuje, že nekvalitní kanceláře jsou rizikovou investicí, protože po pandemii pokračuje práce na dálku a budovy vyžadují nákladnou modernizaci z hlediska udržitelnosti. Ve srovnání s tím Evropa zaznamenala silnější oživení v oblasti kancelářské práce ve srovnání se Spojenými státy, což představuje vyšší míru neobsazenosti. M&G doporučuje investorům, aby se zaměřili na prvotřídní a ultra prvotřídní lokality s dobrými referencemi v oblasti životního prostředí, sociální oblasti a správy.
Alternativní věřitelé mohou podle M&G najít příležitosti na trhu dluhů z nemovitostí, protože tradiční možnosti refinancování se omezují. Firma spravuje nemovitostní aktiva v hodnotě 31 miliard liber (39 miliard USD).
