Country Garden: Jak vážné jsou její dluhové problémy?
Čínský developer Country Garden čelí žádosti o likvidaci kvůli nesplacení úvěru ve výši 205 milionů dolarů, což ztěžuje jeho snahu o restrukturalizaci dluhu a podkopává důvěru v realitní sektor v zemi. Petice, kterou podal věřitel Ever Credit Limited, hrozí znovu vyvolat obavy z dluhové krize na čínském trhu s nemovitostmi v době, kdy se Peking snaží obnovit důvěru v toto odvětví. Country Garden, kdysi největší čínský developer podle objemu prodeje, je považován za finančně stabilního ve srovnání s obdobnými společnostmi, jako je China Evergrande Group. Jejích 3 103 projektů po celé Číně ji však činí významnou pro systémovou stabilitu a vyvolávají obavy z nákazy, protože čelí finančnímu tlaku. Likvidace společnosti Country Garden by zhoršila realitní krizi, zatížila by její věřitele na pevnině a potenciálně by zpozdila oživení celé čínské ekonomiky. Společnost Country Garden loni v říjnu nezaplatila kupón na dluhopisy a probíhají skupinová jednání s držiteli dluhopisů ad hoc ohledně jejího offshore dluhu ve výši 11 miliard USD, který byl považován za nesplacený. Její celkové závazky činily k červnu 2022 194 miliard USD, přičemž 14,9 miliardy USD je splatných do 12 měsíců. Ačkoli Peking zatím přímo nezachránil žádného soukromého čínského developera, provádí opatření, jako je podpora financování z bílé listiny a snížení hypotečních sazeb, aby oživil trh s nemovitostmi a podpořil ekonomiku. Country Garden identifikovala 135 projektů způsobilých pro finanční podporu ze strany místních vlád. Centrální banka také oznámila bezprecedentní snížení základní úrokové sazby hypoték, její dopad na ceny nemovitostí však může být omezený až do příštího roku. Navzdory těmto snahám ceny nových domů v Číně v celostátním měřítku nadále klesají.
