Velké hotelové řetězce a majitelé neznačkových hotelů zjišťují, že se navzájem potřebují
Franšízové smlouvy mezi nezávislými provozovateli hotelů a globálními řetězci zaznamenaly výrazný nárůst, protože vysoké úrokové sazby zpomalily výstavbu nových hotelů. Z těchto dohod mají prospěch obě strany, protože velké řetězce mohou v krátké době otevřít nové hotely, čímž zajistí spokojenost investorů, zatímco nezávislé hotely získají přístup k potenciálním rezervacím a levnějšímu financování. Počet převodů na franšízové smlouvy prudce vzrostl a v celosvětovém měřítku představují převody zhruba 40 % pokojů vstupujících do systému, zatímco v minulosti to bylo 10-20 %. Tento trend se projevuje u velkých hotelových řetězců, jako jsou Marriott a Accor, kde konverze představují významnou část nových podpisů smluv o pronájmu pokojů a otevírání hotelů. Prudký nárůst “revenge travel” po pandemii přinesl provozovatelům hotelů povzbuzení, ale vyšší úrokové sazby představují problém pro menší provozovatele, kteří se spoléhají na kapitálové půjčky. Refinancování úvěrů a řešení splatnosti úvěrů se pro majitele stalo atraktivnějším, zatímco značkové hotely nabízejí nižší riziko cash-flow ve srovnání s nezávislými. Zvýšily se také úrokové sazby z nemovitostí, což ovlivnilo evropský trh. Větší provozovatelé zavedli “měkké” a konverzní značky, aby přilákali nezávislé hotely a zvýšili čistý růst jednotek.
