Německé obchody s komerčními nemovitostmi se propadly o 50 % na pětileté minimum
Německý trh s komerčními nemovitostmi se propadl na nejnižší úroveň přinejmenším od roku 2017, což je nejnovějším projevem otřesů vyvolaných rostoucími úrokovými sazbami.
Podle údajů realitní společnosti JLL se objem obchodů v první polovině roku 2023 snížil oproti předchozímu pololetí o 50 % na 14,9 miliardy eur (16,2 miliardy USD). Toto číslo bylo zhruba o dvě třetiny nižší než průměr za posledních pět let.
Stagnace v Německu odráží vývoj v evropských zemích, jako je Švédsko, Irsko a Spojené království. Trhy s komerčními nemovitostmi se zadrhly, protože kupující a prodávající se snaží dohodnout na cenách.
Rostoucí úrokové sazby zvýšily náklady na půjčky, což přimělo potenciální investory do nemovitostí požadovat vyšší výnosy. To vede k nižším nabídkovým cenám a vlastníci se brání poskytování výrazných slev z účetní hodnoty po deseti letech zisků.
Podle údajů společnosti JLL existují známky toho, že tempo poklesu trhu se zpomaluje a meziroční poklesy jsou stále méně výrazné. Zastavení poklesů by bylo prvním krokem k případnému oživení.
Jistota ohledně budoucího vývoje úrokových sazeb by mohla pomoci trh znovu nastartovat tím, že kupující a prodávající snáze najdou společnou řeč. Trhy v současné době očekávají, že Evropská centrální banka ukončí historickou sérii zvyšování úrokových sazeb ještě letos.
